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房產(chǎn)評估方法?

時間:2025-01-17 11:20 人氣:0 編輯:招聘街

一、房產(chǎn)評估方法?

成本法、市場比較法、收益法、剩余法等。

1、選擇合適、合理的房地產(chǎn)估價方法為交易各方提供客觀、公正、合理的房地產(chǎn)價值就顯得尤為重要。成本法是以建造該類房地產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用之和為基礎。2、需要做房產(chǎn)評估的情形有買賣雙方認為有必要一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,又不相信對方的報價或中介機構的評估,那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估。

二、房產(chǎn)評估流程?

評估機構一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值,也就是評估價,購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異,房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價,在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%,百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。

首先,委托方應到有資質的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關的文件,了解一下房屋評估相關知識。然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù),如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議,就可視為接受委托。接下來,委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權證明及附圖、房地產(chǎn)他項權利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權的,則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

資料準備齊全并交給估價單位之后,委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付評估服務費,約一個月的時間,委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

房產(chǎn)評估方法有哪些?

1、成本積算法

即對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設利潤)得出完全重置成本價,然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較,通過準確的指數(shù)對比調整,得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

5、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時,因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值,因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值,用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

三、房產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)進行評估怎樣收費?

進行房地產(chǎn)評估是要收費的,根據(jù)相關的文件的規(guī)定,房產(chǎn)評估的收費采用的是差額累進稅率。那么進行房產(chǎn)評估到底要怎么收費呢?房地產(chǎn)估價收費的標準是《國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]第971號),要采用差額累進稅率收費辦法,按房地產(chǎn)的額大小來分收費檔次,分檔來算收費額,各檔相加則收費總額。1、《國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]第971號)具體收費標準為:每個房地產(chǎn)估價項目的低收費不低于200元。差額定率累進收費方法舉例說明:例如:某項資產(chǎn)價值40000萬元,計算一下評估收費額。100萬元×6‰=0.6萬元(1000-100)萬元×2.5‰=900萬元×2.5‰=2.25萬元(5000-1000)萬元×0.8‰=4000萬元×0.8‰=3.2萬元(10000-5000)萬元×0.5‰=5000萬元×0.5‰=2.5萬元(40000-10000)萬元×0.1‰=30000萬元×0.1‰=3萬元合計收費:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55萬元

四、求回答,哪里可以做房產(chǎn)評估?哪里可以做房產(chǎn)評估?哪里可以做房產(chǎn)評估?

其實可以做房產(chǎn)評估的平臺還真不多,很多人都是直接問中介,然后自己計算,超級麻煩,我也是最近才知道原來這個是可以智能評估的,只需登錄之后,把你的樓盤名字輸入進去,就可以查到這里的掛牌價和預估價,想做更詳細一點的也可以,輸入樓層,房號,房屋年份等一些信息,就能立刻評估你手里這套房的預估價。

目前了解到的就是“家可期”這個平臺可以做智能房產(chǎn)評估,用起來也很方便,而且除了買房服務之外,他們還有租房、發(fā)布房源、資產(chǎn)管理、交易服務、住房金融、房貸計算器這些功能,你要是準備買房這些功能應該都能用得上。

五、上海房產(chǎn)評估公司主要評估公式?

1、粗略評估:準確定位,在二手房交易過程中,房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況,與相似的市場實例進行對比,然后對自己的房屋進行粗略的評估,避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

2、精打細算:詳算房價:樓齡折舊,每年-2%。房屋結構,功能低-10%。樓層,頂樓-3%,次頂層-2%,中間層+3%。多層:一層為-2%。二層為0,三、四層為+2%,五層為+1%,頂層為-2%。高層:一層為-3%。二層為-2%,三層為-1%,四、五層為0,六層及六層以上為+1%,中間層+3%,次頂層-2%,頂層為-3%。

3、朝向:東向為0,南向為+2%,西向為-1%,北向-2%,東南、西南、東北、西北也得分也依次降低。若無南向窗戶則-5%。區(qū)域有重點中小學+15%。小區(qū)配套,無小區(qū)配套則-5%。例如:有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理,無物業(yè)管理則-5%。

六、房產(chǎn)評估公司是怎么評估的?

房產(chǎn)評估方法有:

1、成本積算法

即對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設利潤)得出完全重置成本價,然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較,通過準確的指數(shù)對比調整,得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

5、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時,因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值,因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值,用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

七、房產(chǎn)評估怎樣收費?

二手房評估收費:根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率: 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 房產(chǎn)評估應考慮的因素 1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格 2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

八、房產(chǎn)抵押貸款怎么評估房產(chǎn)價值?

若準備在招行申請“個人貸款”,抵押率規(guī)定如下:

1、若您以“商品住房”作為抵押物,貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%;

2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物,貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%;

3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額,需由網(wǎng)點綜合審批后確定,請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認。

九、黑龍江房產(chǎn)評估怎么收費,比如房產(chǎn)評估價?

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。

100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至 5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點 一。

十、怎樣選擇房產(chǎn)評估機構?

@估計 的回答第一句好直白

如果提問的是發(fā)包商,第一考慮一般的確是費用,但也補充一下,為您需求的完成質量考慮,還是優(yōu)先選擇綜合排名靠前的公司吧。(卑微臉)

中房學關于發(fā)布《2019年度全國一級房地產(chǎn)估價機構排名》的公告

當然,一地排名更高的公司,要比全國都有分支(加盟)的公司,綜合排名的含金量更高,比如19年神一樣的上海城市。

(利益相關:曾經(jīng)是上海城市的合作伙伴)

同時,對潛在合作者的負面消息查詢也是很必要的:

怎么查詢資產(chǎn)評估機構的資質?

如果提問者是一門心思想進入房地產(chǎn)評估,以上同理。

P. S如果是意向入職者可以看看我其他關于評估行業(yè)的回答

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