房地產(chǎn)報(bào)建員好做，房地產(chǎn)報(bào)建崗有前途
開發(fā)報(bào)建的工作對技術(shù)的要求不高，但是綜合素質(zhì)要求最全面。舉個(gè)例子，你可以不用像設(shè)計(jì)部那樣看施工圖，像工程部那樣懂做法懂工藝，像成本部那樣懂造價(jià)，懂招采。但是各個(gè)部門的基礎(chǔ)知識都必須要懂一點(diǎn)，開發(fā)報(bào)建部門的工作貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的流程，不像其他部門，只在房地產(chǎn)開發(fā)過程中參與其中一個(gè)部分
這個(gè)職位是行業(yè)細(xì)分出來的崗位，沒有相關(guān)職稱可以報(bào)考，這是個(gè)非常辛苦的工作，很多細(xì)致的工作，要公關(guān)能力，要工程知識、要熟悉辦事流程、要準(zhǔn)備很多的文字材料，我這邊公司的報(bào)建員累得夠嗆！公司催，同事催，沒有還脾氣干不來這個(gè)！
報(bào)建員主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
報(bào)建專員的崗位職責(zé)是：
根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作,并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤。
與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
靈活、主動地完成報(bào)建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。
負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果，并隨時(shí)接受新的工作指令和安排。
完成項(xiàng)目工程各個(gè)階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項(xiàng)。
努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。
經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工進(jìn)度及施工中業(yè)務(wù)相關(guān)的新材料、新技術(shù)、新工藝，及時(shí)更新專業(yè)知識，提升工作能力和水平。
注意保守公司項(xiàng)目機(jī)密，及時(shí)報(bào)送所有報(bào)建中的相關(guān)資料至總經(jīng)辦，協(xié)助做好建檔工作。
廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。
及時(shí)有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。、
6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：
1、選址定點(diǎn)。
2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
3、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。
4、規(guī)劃報(bào)建圖審查。
5、施工報(bào)建。
6、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會有不同的差異，最好還是去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢會比較穩(wěn)妥。
報(bào)建員崗位沒有特定報(bào)建員的證書，但是這個(gè)崗位是需要建筑相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)積累的，有經(jīng)驗(yàn)的人才做得好這個(gè)崗位，相關(guān)方面的考證有經(jīng)紀(jì)人資格，比如房地產(chǎn)評估師，咨詢工程師，土地評估師等。
報(bào)建員的職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。
2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
3、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。
4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。
您好，房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程是指房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工建設(shè)的整個(gè)審批過程。一般包括以下幾個(gè)步驟：
1.項(xiàng)目立項(xiàng)：包括擬建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方案等的編制和報(bào)批。需要提交相關(guān)申請材料，例如項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。
2.土地出讓：如果項(xiàng)目需要用到土地，需要申請土地出讓，包括出讓方式、土地用途、出讓條件等。
3.規(guī)劃審批：需要提交項(xiàng)目的規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖等材料，經(jīng)過有關(guān)部門的審批，獲得規(guī)劃許可證。
4.施工圖審批：根據(jù)規(guī)劃許可證的要求，完成詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，提交施工圖審批申請，獲得施工圖審批證書。
5.施工許可證：根據(jù)施工圖審批證書的要求，申請施工許可證，獲得施工許可證后方可開始施工。
6.竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目建設(shè)完成后，需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，獲得竣工驗(yàn)收合格證書后方可投入使用。
以上是一般的房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程，具體流程可能會因地區(qū)、項(xiàng)目性質(zhì)等因素而有所差異。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表 序號 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門 備注 土地證之前 1 土地登記費(fèi) 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費(fèi),由發(fā)證一級來收費(fèi) 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 4 購圖費(fèi) 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院 5 勘察仗量費(fèi) 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點(diǎn)費(fèi):326 元/點(diǎn)，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 6 控詳設(shè)計(jì) 7000元/公頃 規(guī)劃院 7 拆遷管理費(fèi) 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費(fèi) 1元/平方米 國土資源局 9 契稅 土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金 市財(cái)政局 10 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費(fèi)用 11 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40元/平方米 國土資源局 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 14 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.2%*工程造價(jià) 規(guī)劃局 16 價(jià)調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費(fèi)辦 盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費(fèi) 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費(fèi)辦 18 住宅水增容費(fèi) 10元/平方米 建委收費(fèi)辦 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 20 人防工程質(zhì)檢費(fèi) 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)） 市人防辦公室 21 人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi) 總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院 22 供電設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 電力設(shè)計(jì)院 23 排水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 排水設(shè)計(jì)院 24 給水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 自來水設(shè)計(jì)院 25 煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 煤氣設(shè)計(jì)院 26 采暖設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 熱力設(shè)計(jì)院 27 公建防疫審圖費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市防疫站 28 電話穿線費(fèi) 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費(fèi) 文化局 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費(fèi) 2300元/棟 勘測院 31 施工圖審查費(fèi) 1元/平方米 市建委 32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 33 招標(biāo)管理費(fèi) 總造成價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 34 市場服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 36 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 37 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 造價(jià)的3.8% 建工局 38 工程保險(xiǎn)費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市保險(xiǎn)公司 39 標(biāo)志牌 420元/棟 區(qū)建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費(fèi) 1600元/戶 煤氣公司 綜合驗(yàn)收之前 42 固體垃圾排放費(fèi) 3元/立米（按實(shí)際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費(fèi) 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 44 環(huán)保測評費(fèi) 1.365元/平方米占地費(fèi)用 環(huán)境科學(xué)研究所 45 垃圾托管費(fèi) 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 46 配套工程質(zhì)量委托費(fèi) 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 47 公建水增容費(fèi) 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 48 地名門牌制作費(fèi) 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 49 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi) 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 50 市政監(jiān)督費(fèi) 造園工程造價(jià)*1.5‰（道路綠化給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 51 市政監(jiān)理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監(jiān)理公司 52 其他費(fèi)用 綠化交通市政市容限高掛旗路牌 相關(guān)部門 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 54 住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 銷售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費(fèi) 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護(hù)建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納 市地稅局 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財(cái)政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關(guān)部門 67 室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
我做過這行，一般來說，普通報(bào)建就是按程序進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建、驗(yàn)收以及穿插的辦理預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)、國土、繳納各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用等的工作。如果只是按照程序進(jìn)行，收入大約3500--7000不等，具體看地區(qū)公司情況，
進(jìn)一步做到報(bào)建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司開發(fā)節(jié)奏，對方案、施工有自己角度的見解，可以為公司節(jié)約開發(fā)時(shí)間、報(bào)建資金、充分利用人際關(guān)系爭取最大化的開發(fā)利潤（主要是規(guī)劃方案環(huán)節(jié)），待遇沖10萬-20萬都可以。
中建機(jī)械員的待遇因其職位、工作經(jīng)驗(yàn)和所在地區(qū)而有所不同。一般來說，中建機(jī)械員的工資包括基本工資、績效工資、津貼和獎金等，總收入可能在每月數(shù)千元至數(shù)萬元人民幣之間。此外，中建機(jī)械員還享有五險(xiǎn)一金、帶薪休假、培訓(xùn)和晉升等福利待遇。
