房地產(chǎn)報(bào)建員好做,房地產(chǎn)報(bào)建崗有前途
開發(fā)報(bào)建的工作對技術(shù)的要求不高,但是綜合素質(zhì)要求最全面。舉個(gè)例子,你可以不用像設(shè)計(jì)部那樣看施工圖,像工程部那樣懂做法懂工藝,像成本部那樣懂造價(jià),懂招采。但是各個(gè)部門的基礎(chǔ)知識都必須要懂一點(diǎn),開發(fā)報(bào)建部門的工作貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的流程,不像其他部門,只在房地產(chǎn)開發(fā)過程中參與其中一個(gè)部分
這個(gè)職位是行業(yè)細(xì)分出來的崗位,沒有相關(guān)職稱可以報(bào)考,這是個(gè)非常辛苦的工作,很多細(xì)致的工作,要公關(guān)能力,要工程知識、要熟悉辦事流程、要準(zhǔn)備很多的文字材料,我這邊公司的報(bào)建員累得夠嗆!公司催,同事催,沒有還脾氣干不來這個(gè)!
報(bào)建員主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門,完善各種具體手續(xù),保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系,確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要,組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì),完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
報(bào)建專員的崗位職責(zé)是:
根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作,并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤。
與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
靈活、主動地完成報(bào)建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。
負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果,并隨時(shí)接受新的工作指令和安排。
完成項(xiàng)目工程各個(gè)階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項(xiàng)。
努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策,不斷提高業(yè)務(wù)水平,努力提高工作質(zhì)量。
經(jīng)常深入現(xiàn)場,了解工程施工進(jìn)度及施工中業(yè)務(wù)相關(guān)的新材料、新技術(shù)、新工藝,及時(shí)更新專業(yè)知識,提升工作能力和水平。
注意保守公司項(xiàng)目機(jī)密,及時(shí)報(bào)送所有報(bào)建中的相關(guān)資料至總經(jīng)辦,協(xié)助做好建檔工作。
廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象。
及時(shí)有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。、
6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
1、以下證明材料:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;
3、工程施工合同;
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。
第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。
第二部分,行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:
1、選址定點(diǎn)。
2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
3、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。
4、規(guī)劃報(bào)建圖審查。
5、施工報(bào)建。
6、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會有不同的差異,最好還是去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢會比較穩(wěn)妥。
報(bào)建員崗位沒有特定報(bào)建員的證書,但是這個(gè)崗位是需要建筑相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)積累的,有經(jīng)驗(yàn)的人才做得好這個(gè)崗位,相關(guān)方面的考證有經(jīng)紀(jì)人資格,比如房地產(chǎn)評估師,咨詢工程師,土地評估師等。
報(bào)建員的職責(zé):
1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門,完善各種具體手續(xù),保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。
2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系,確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要,組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì),完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
3、完善房屋入住所需的各種手續(xù),證件等。
4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判,并及時(shí)整理已完成的合同。
您好,房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程是指房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工建設(shè)的整個(gè)審批過程。一般包括以下幾個(gè)步驟:
1.項(xiàng)目立項(xiàng):包括擬建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方案等的編制和報(bào)批。需要提交相關(guān)申請材料,例如項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。
2.土地出讓:如果項(xiàng)目需要用到土地,需要申請土地出讓,包括出讓方式、土地用途、出讓條件等。
3.規(guī)劃審批:需要提交項(xiàng)目的規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖等材料,經(jīng)過有關(guān)部門的審批,獲得規(guī)劃許可證。
4.施工圖審批:根據(jù)規(guī)劃許可證的要求,完成詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì),提交施工圖審批申請,獲得施工圖審批證書。
5.施工許可證:根據(jù)施工圖審批證書的要求,申請施工許可證,獲得施工許可證后方可開始施工。
6.竣工驗(yàn)收:項(xiàng)目建設(shè)完成后,需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收,獲得竣工驗(yàn)收合格證書后方可投入使用。
以上是一般的房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程,具體流程可能會因地區(qū)、項(xiàng)目性質(zhì)等因素而有所差異。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表 序號 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門 備注 土地證之前 1 土地登記費(fèi) 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費(fèi),由發(fā)證一級來收費(fèi) 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 4 購圖費(fèi) 首幅648元,復(fù)曬80元 勘測院 5 勘察仗量費(fèi) 定線:按紅線長度 1.2元/M,測點(diǎn)費(fèi):326 元/點(diǎn),管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 6 控詳設(shè)計(jì) 7000元/公頃 規(guī)劃院 7 拆遷管理費(fèi) 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費(fèi) 1元/平方米 國土資源局 9 契稅 土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金 市財(cái)政局 10 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則,征用耕地,應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地,所用的費(fèi)用 11 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40元/平方米 國土資源局 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000~10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 14 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.2%*工程造價(jià) 規(guī)劃局 16 價(jià)調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費(fèi)辦 盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費(fèi) 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費(fèi)辦 18 住宅水增容費(fèi) 10元/平方米 建委收費(fèi)辦 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 20 人防工程質(zhì)檢費(fèi) 7.5元/平米人防面積(含設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)) 市人防辦公室 21 人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi) 總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%,二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù),一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院 22 供電設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 電力設(shè)計(jì)院 23 排水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 排水設(shè)計(jì)院 24 給水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 自來水設(shè)計(jì)院 25 煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 煤氣設(shè)計(jì)院 26 采暖設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 熱力設(shè)計(jì)院 27 公建防疫審圖費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市防疫站 28 電話穿線費(fèi) 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費(fèi) 文化局 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費(fèi) 2300元/棟 勘測院 31 施工圖審查費(fèi) 1元/平方米 市建委 32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 33 招標(biāo)管理費(fèi) 總造成價(jià)的0.7‰(施工單位付0.3‰) 建工局 34 市場服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的0.05‰(施工單位付0.05‰) 工商局 36 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 37 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 造價(jià)的3.8% 建工局 38 工程保險(xiǎn)費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市保險(xiǎn)公司 39 標(biāo)志牌 420元/棟 區(qū)建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費(fèi) 1600元/戶 煤氣公司 綜合驗(yàn)收之前 42 固體垃圾排放費(fèi) 3元/立米(按實(shí)際發(fā)生) 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費(fèi) 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 44 環(huán)保測評費(fèi) 1.365元/平方米占地費(fèi)用 環(huán)境科學(xué)研究所 45 垃圾托管費(fèi) 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 46 配套工程質(zhì)量委托費(fèi) 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 47 公建水增容費(fèi) 數(shù);泳池;DN50,71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 48 地名門牌制作費(fèi) 5 元/>單元,5 元/戶,400 元/棟*2 區(qū)地名辦 49 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi) 水池水質(zhì):1000 元 /100 立米,每增加 100 立米,增加 200 元;每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 50 市政監(jiān)督費(fèi) 造園工程造價(jià)*1.5‰(道路綠化給/排水) 市政質(zhì)量監(jiān)督站 51 市政監(jiān)理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監(jiān)理公司 52 其他費(fèi)用 綠化交通市政市容限高掛旗路牌 相關(guān)部門 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 54 住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 銷售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費(fèi) 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護(hù)建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費(fèi)附加(含地方教育費(fèi)附加) 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納 市地稅局 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財(cái)政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80-104元/平方米 市房產(chǎn)局 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關(guān)部門 67 室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
我做過這行,一般來說,普通報(bào)建就是按程序進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建、驗(yàn)收以及穿插的辦理預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)、國土、繳納各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用等的工作。如果只是按照程序進(jìn)行,收入大約3500--7000不等,具體看地區(qū)公司情況,
進(jìn)一步做到報(bào)建主管,要求有自己的工作思路,能配合公司開發(fā)節(jié)奏,對方案、施工有自己角度的見解,可以為公司節(jié)約開發(fā)時(shí)間、報(bào)建資金、充分利用人際關(guān)系爭取最大化的開發(fā)利潤(主要是規(guī)劃方案環(huán)節(jié)),待遇沖10萬-20萬都可以。
中建機(jī)械員的待遇因其職位、工作經(jīng)驗(yàn)和所在地區(qū)而有所不同。一般來說,中建機(jī)械員的工資包括基本工資、績效工資、津貼和獎金等,總收入可能在每月數(shù)千元至數(shù)萬元人民幣之間。此外,中建機(jī)械員還享有五險(xiǎn)一金、帶薪休假、培訓(xùn)和晉升等福利待遇。