首先明確采取的是品牌驅(qū)動(dòng)，還是渠道驅(qū)動(dòng)。結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)、現(xiàn)狀和產(chǎn)品等多角度來(lái)分析，權(quán)衡利弊。若知名度不高，采取品牌驅(qū)動(dòng)，一則是代價(jià)太高，二則是速度太慢。采取渠道驅(qū)動(dòng)，則可能把蛋糕做大，同時(shí)可向行業(yè)向高端推進(jìn)。
第一步：獨(dú)特的銷售主張?zhí)釤?/p>
分析研究企業(yè)內(nèi)部資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，提煉出產(chǎn)品或項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張（賣點(diǎn)概念），通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷及會(huì)議營(yíng)銷，精準(zhǔn)推廣渠道傳播，結(jié)合創(chuàng)新的廣告設(shè)計(jì)呈現(xiàn)，增強(qiáng)客戶興趣和信心，促進(jìn)成交。
第二步：分析各個(gè)區(qū)域的入駐難度和現(xiàn)有品牌情況，以不同發(fā)展階段，確定優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域范圍，如不同級(jí)別城市區(qū)域、城市群等。
第三步：產(chǎn)品或項(xiàng)目的組合方式、合作模式的確定。若產(chǎn)品就應(yīng)設(shè)計(jì)不同系列（套裝）的分銷模式。如屬于特許經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的項(xiàng)目，店鋪類型和合作模式應(yīng)確定。
招商策略一：
主力招商先行、銷售緊跟，銷售先于招商開盤，之后銷售招商互動(dòng)。
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)起于招商，重點(diǎn)在銷售，招商工作的執(zhí)行直接關(guān)系到項(xiàng)目的未來(lái)。商業(yè)價(jià)值的提升關(guān)鍵在于引進(jìn)的商家是否能夠合格，具備較強(qiáng)的服務(wù)態(tài)度。一切招商工作以銷售為中心，銷售先于招商開盤，同時(shí)在招商的過(guò)程中，把握潛在的優(yōu)質(zhì)商家，并且能夠?qū)τ趦?yōu)質(zhì)商家給予比較好的扶持。
招商策略二：
主力戶和大戶的招商需要提前搞定，散戶再進(jìn)行跟進(jìn)。
主力戶與大戶的提前確定，是為了保證招商工作更好的開展以及保證整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)能力，并且對(duì)于整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的整體形象和商業(yè)價(jià)值也有是較大的提升。大戶的進(jìn)入，同時(shí)也能夠給較多的散戶以信心，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的招商活力有很大的幫助。
招商策略三：
給予觀望的客戶，有一種緊迫感。
這也是住宅地產(chǎn)經(jīng)常采用的一種方式，例如住宅地產(chǎn)經(jīng)常會(huì)有一個(gè)表，上面顯示著售出率，其實(shí)我與很多地產(chǎn)銷售經(jīng)理在聊天中，他們都表示，在實(shí)際的銷售中，多多少少會(huì)有一定的水分，為了就是給客戶一種緊迫感。
招商策略四：
大戶擁有一定的優(yōu)待原則，小戶給予一定的扶持原則。
對(duì)于一些本地較大的商戶，可以采取優(yōu)先認(rèn)購(gòu)、優(yōu)惠招商，也就是說(shuō)在指定的攤位范圍內(nèi)，讓大戶能夠擁有選擇的空間，但是對(duì)于大戶應(yīng)該有著合理的攤位分布，讓他們能夠帶動(dòng)其他戶，也利于整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。
對(duì)于一些散戶和小戶，可以采取一定的補(bǔ)貼或者扶持的政策，鼓勵(lì)他們到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)來(lái)以自己的努力打拼出自己的事業(yè)，這同時(shí)也是一種潛在的投資。沒(méi)有人是一下子就能夠成為大戶的。
1、在桌面上新建一個(gè)記事本文件，隨后雙擊打開它將下方的代碼全部復(fù)制粘貼進(jìn)去：
@echo off
pushd "%~dp0"
dir /b C:\Windows\servicing\Packages\Microsoft-Windows-GroupPolicy-ClientExtensions-Package~3*.mum >List.txt
dir /b C:\Windows\servicing\Packages\Microsoft-Windows-GroupPolicy-ClientTools-Package~3*.mum >>List.txt
for /f %%i in ('findstr /i . List.txt 2^>nul') do dism /online /norestart /add-package:"C:\Windows\servicing\Packages\%%i"
pause
2、復(fù)制進(jìn)去之后接著使用鼠標(biāo)單擊左上角的文件按鈕，選擇“另存為”選項(xiàng)進(jìn)行保存，在保存的時(shí)候需要將后綴名設(shè)置為：“.cmd”格式的文檔！
3、保存到桌面上之后我們可以看見(jiàn)這個(gè)文件的圖標(biāo)發(fā)生了變化，接著使用鼠標(biāo)右鍵單擊這個(gè)文件夾，使用“以管理員身份運(yùn)行”一欄將這個(gè)文件打開！
4、完成以上的步驟之后我們就可以在打開左下角的開始菜單了，接著輸入可以調(diào)出組策略的命令：gpedit.msc，此時(shí)我們就可以在搜索結(jié)果中找到組策略文件了！單擊打開它！
5、打開之后系統(tǒng)就會(huì)彈出相應(yīng)的組策略編輯器了，這個(gè)界面是不是超級(jí)熟悉的呢？
使用這個(gè)教程就可以在win10家庭版系統(tǒng)中找回系統(tǒng)組策略編輯器設(shè)置界面了。從Win8系統(tǒng)開始，到win10系統(tǒng)中都有很多的組件被系統(tǒng)隱藏或是刪除，但是我們還是可以通過(guò)一些特殊的方法將它們找回。
策略組是管理員為計(jì)算機(jī)和用戶定義的，用來(lái)控制應(yīng)用程序、系統(tǒng)設(shè)置和管理模板的一種機(jī)制。通俗一點(diǎn)說(shuō)，是介于控制面板和注冊(cè)表之間的一種修改系統(tǒng)、設(shè)置程序的工具。微軟自Windows NT 4.0開始便采用了組策略這一機(jī)制，經(jīng)過(guò)Windows 2000發(fā)展到Windows XP已相當(dāng)完善。利用組策略可以修改Windows的桌面、開始菜單、登錄方式、組件、網(wǎng)絡(luò)及IE瀏覽器等許多設(shè)置。
平時(shí)像一些常用的系統(tǒng)、外觀、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置等我們可通過(guò)控制面板修改，但大家對(duì)此肯定都有不滿意，因?yàn)橥ㄟ^(guò)控制面板能修改的東西太少；水平稍高點(diǎn)的用戶進(jìn)而使用修改注冊(cè)表的方法來(lái)設(shè)置，但注冊(cè)表涉及內(nèi)容又太多，修改起來(lái)也不方便。組策略正好介于二者之間，涉及的內(nèi)容比控制面板中的多，安全性和控制面板一樣非常高，而條理性、可操作性則比注冊(cè)表強(qiáng)。
本文主要介紹Windows XP Professional本地組策略的應(yīng)用。本地計(jì)算機(jī)組策略主要可進(jìn)行兩個(gè)方面的配置：計(jì)算機(jī)配置和用戶配置。其下所有設(shè)置項(xiàng)的配置都將保存到注冊(cè)表的相關(guān)項(xiàng)目中。其中計(jì)算機(jī)配置保存到注冊(cè)表的HKEY_LOCAL_MACHINE子樹中，用戶配置保存到HKEY_CURRENT_USER。
招商談判是一件復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合運(yùn)用各種技巧和方法才能達(dá)到最終的目標(biāo)。招商談判的策略，也就是說(shuō)在招商談判當(dāng)中的一些技巧，
經(jīng)過(guò)招商人員的帶看，如果我們的客戶對(duì)推薦的辦公房源有興趣，那么就要進(jìn)入到下一個(gè)工作環(huán)節(jié)當(dāng)中，那就是商務(wù)條款的談判。
寫字樓招商入駐的租客類型很單一，基本都是企業(yè)。小一點(diǎn)的企業(yè)，老板自己親自出來(lái)找辦公室，親自談判。大一些的成熟企業(yè)，會(huì)有專門的行政人員負(fù)責(zé)調(diào)查、選址、上報(bào)和審批。
在一個(gè)客戶對(duì)房源有了初步意向的前提下，無(wú)論是那個(gè)人負(fù)責(zé)談判，無(wú)外乎五大關(guān)鍵性商務(wù)的指標(biāo)。即：租金價(jià)格、付款方式、租賃期限、家具配置、免租金期。這五大指標(biāo)之所以重要，是因?yàn)槊恳粋€(gè)指標(biāo)都關(guān)乎業(yè)主方的資產(chǎn)收益，每一個(gè)指標(biāo)都關(guān)乎企業(yè)租客的運(yùn)營(yíng)成本。
這 5五個(gè)指標(biāo)是我們做招商業(yè)務(wù)的核心，就相當(dāng)于我們手上有 5 個(gè)招商工 具，需要時(shí)刻牢記，要像成人吃飯使用筷子一樣，熟練運(yùn)用，靈活掌控。
為贏得租戶，我們的辦法就是讓這 5 個(gè)指標(biāo) 不斷變化，讓租戶心理感覺(jué)很受用，從而愿意成交。一個(gè)招商人員或經(jīng)紀(jì)人，如 果只會(huì)盯著租金價(jià)格與租戶糾纏，那都是不入門的、未開化的。
成交的觸發(fā)點(diǎn)就是租戶的心理感受，盡管有時(shí)候他并未占到便宜，但通過(guò) 5 個(gè)指標(biāo)的組合變幻，他會(huì)感覺(jué)舒服。大部分租戶都是非專業(yè)的租賃談判人員， 眾多的租賃案例證明，只需要 2-3 個(gè)指標(biāo)的合理變幻，就可以成交。
在招商租賃業(yè)務(wù)中，幾乎所有談判的藝術(shù)都蘊(yùn)含在這 5 個(gè)指標(biāo)當(dāng)中，每個(gè) 指標(biāo)的變化都影響著我們的利益，如果其中一個(gè)指標(biāo)讓我們受損，要設(shè)法從其他 指標(biāo)中彌補(bǔ)。這是我們招商工作的最基本的策略。
租戶與我們談判的時(shí)候，由于其非專業(yè)性，往往較多的關(guān)注價(jià)格，希望我 們以盡量低的價(jià)格出租給他。而招商人員往往也會(huì)被帶著節(jié)奏走，在租金價(jià)格這個(gè)單一指標(biāo)上與客戶糾纏不休。 我們?cè)谧尣狡渲幸粋€(gè)指標(biāo)的時(shí)候，要把其他指標(biāo)提高。比如，租戶要求把價(jià)格每月降低 300 元，那么我們可以適當(dāng)給予讓步，但我們要把免租期縮減，把押金增加，或者把付款方式提高為年付，或者不配置家具，或者延長(zhǎng)合同期。
招商談判的難點(diǎn)在哪里？
我們每天都要面對(duì)不同性格、不同偏好、不同行 業(yè)背景、創(chuàng)業(yè)階段、職位身份、不同性別的租戶，由于其特征的差異性，每個(gè)租 戶對(duì)這 5 個(gè)指標(biāo)的關(guān)注度是不一樣的。
有些極端情況下，他們還關(guān)注裝修色調(diào)、 選材、采光、戶型等不可變指標(biāo)，甚至風(fēng)水、財(cái)運(yùn)等非理性指標(biāo)。 對(duì)于一間已裝修好的房源來(lái)說(shuō)，不可變指標(biāo)和非理性指標(biāo)，我們無(wú)法掌控，租戶有這方面的關(guān)注，我們可以推薦其他房源，或者一概置之不理。
我們只關(guān)注我們能夠掌控的事情，在能夠掌控的這 5 個(gè)指標(biāo)當(dāng)中，由于不同租戶的關(guān)注點(diǎn)不一樣，就需要我們根據(jù)租戶的關(guān)注重點(diǎn)給予滿足，具體問(wèn)題具體分析，靈活運(yùn)用這 5 個(gè)可變指標(biāo)。
這就是招商工作的難點(diǎn)，也是招商人員和經(jīng)紀(jì)人賴以生存的、寶貴的核心技能。只所以是難點(diǎn)，就因?yàn)檫@需要經(jīng)驗(yàn)的積累，時(shí)間的沉淀，更需要思考和總結(jié)。
因?yàn)槊磕觊_會(huì)大盤都是下跌的，股民都怕了。
1.在Windows10桌面,點(diǎn)擊任務(wù)欄最左側(cè)的小娜搜索圖標(biāo)
2.在打開的小娜搜索框中輸入關(guān)鍵詞組策略
3.這時(shí)就可以在上面的搜索結(jié)果中找到本地組策略了
4.點(diǎn)擊本地組策略菜單項(xiàng),就可以快速打開本地組策略編輯器了
首先得打開組策略。
方法一：直接運(yùn)行 gpedit.msc
方法二：Win+F打開搜索gpedit.msc (記得勾選高級(jí)選項(xiàng)搜索系統(tǒng)文件）。
方法三：運(yùn)行cmd，輸入mmc，回車?？刂婆_(tái)——文件——打開——我的電腦——c:——Windows——System32——gpedit.msc，打開。之后再取消mmc限制。打開組策略后有兩個(gè)選擇 最簡(jiǎn)單的，
方法 一：?jiǎn)螕舨藛螜谥械?操作——屬性——勾選兩個(gè)“禁用……”——確定 。如果你不怕麻煩。
方法二：
1.解決軟件禁用：計(jì)算機(jī)配置——Windows配置——軟件限制策略——安全級(jí)別——將“不受限的”設(shè)未默認(rèn)。如果還不行，再 用戶配置——管理模板——系統(tǒng)，右側(cè)找到“只運(yùn)行許可的Windows應(yīng)用程序”和“不要運(yùn)行指定的Windows應(yīng)用程序”，分別右鍵屬性，改為“已禁用”，確定即可。
2.解決運(yùn)行禁用：用戶配置——管理模板——任務(wù)欄和開始菜單欄，右側(cè)找到“從開始菜單中刪除運(yùn)行菜單”，將屬性改為“已禁用”。
3.解決cmd（命令提示符）、注冊(cè)表禁用：用戶配置——管理模板——系統(tǒng)，右側(cè)找到“阻止訪問(wèn)命令提示符”和“阻止訪問(wèn)注冊(cè)表編輯工具”，將其屬性改為“已禁用”，確定即可。
處理方法如下:
1.按住鍵盤上的windows鍵+R鍵調(diào)出運(yùn)行,輸入命令:mmc,回車.
2.運(yùn)行命令以后即可調(diào)出:控制臺(tái)根節(jié)點(diǎn)面板.
3.接著點(diǎn)擊文件,添加或刪除單元,在里面找到本地策略組、本地用戶這兩個(gè).
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